04 августа 2018 года в законодательстве произошли важные перемены. Поменялся порядок регистрации права на построенный дом, изменились документы, дающие право на такую регистрацию. Для планирующих стройку на участке для индивидуального жилищного строительства – теперь им не нужно получать разрешение на строительство. Его заменило УВЕДОМЛЕНИЕ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ.

Ранее для получения разрешения на строительство требовались ГПЗУ, схема планировочной организации земельного участка. Сейчас получение этих документов не обязательно.

Алгоритм уведомительной процедуры таков:

— застройщик направляет в Департамент архитектуры и градостроительства уведомление, в котором подробно описывает то, что планирует построить, параметры планируемого объекта: количество этажей, площадь планируемой застройки, отступы от границ земельного участка, предельную высоту в метрах.
— орган власти изучает намерения застройщика и в течение 7-ми дней направляет ему в ответ свое уведомление, в котором сообщает соответствуют ли намерения строительства всем требованиям или не соответствуют.
— если соответствуют, можно строить.
— если не соответствуют, строить нельзя до устранения причин, и орган власти обязан проверять, не начато ли строительство с нарушениями. Если начато – орган регистрации получит информацию, что постройку на указанном земельном участке нельзя регистрировать. А орган государственного строительного надзора после выявления факта незаконного строительства инициирует судебное разбирательство с целью приведения постройки в соответствие требованиям или, если это невозможно — о сносе.

Уведомление об окончании строительных работ

Не позднее одного месяца после завершения строительства дома, застройщик обязан направить в Департамент уведомление об окончании строительства. Сведения в уведомлении об окончании строительных работ указываются застройщиком самостоятельно, а именно: сведения, указанные в уведомлении о начале строительных работ, сведения о параметрах построенного объекта капитального строительства, а также технический план объекта капитального строительства и документ, подтверждающий факт оплаты заявителем государственной пошлины за проведение государственной регистрации права.

Департамент в течение семи рабочих дней проводит проверку сведений, указанных в уведомлении об окончании строительных работ на соответствие параметров построенного объекта параметрам, указанным в уведомлении о начале строительных работ и направляет застройщику уведомление о соответствии/несоответствии построенного объекта нормам законодательства. Департамент, выдавая положительное заключение о соответствии окончания строительных работ, самостоятельно направляет в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права.

В случае подготовки отрицательного уведомления о завершении строительства, все заинтересованные подразделения правительства автоматически получают от Департамента информацию об объекте, построенном с нарушением норм, т.е. самовольном! Строить можно только то, что было изначально заявлено! В противном случае последствия негативны.

Вывод: законодатели приняли решение значительно упростить для индивидуального застройщика процессы начала и завершения строительства. Однако, это упрощение процедур связано с ужесточением процесса контроля.

Очень важно! Теперь для строительства индивидуального жилого дома, дачного или садового дома требуются одинаковые документы.