ПРОВЕРЬ ДОКУМЕНТЫ НА ЗЕМЛЮ, КВАРТИРУ ПЕРЕД ВНЕСЕНИЕМ ЗАДАТКА
Мы все знаем о событиях 2014 года, после которых в Крыму остался правовой хаос. Особенно это касается земли и недвижимости, т.к. Крым всегда считался лакомым кусочком.
Многие вопросы решались на уровне ТЫ — Я, поэтому законность выделения многих земельных участков под большим вопросом. И чем это может обернуться в будущем..
Сотрудники нашей компании — специалисты-практики с большим опытом работы. Мы можем:
— найти архивную информацию по участку или недвижимости;
— проверить кем подписывались документы на отведение участков и когда;
— провести анализ рисков перехода прав собственности;
дать консультации по минимизации рисков перехода прав собственности;
— рассчитать «полную стоимость покупки участка» с учетом подключения коммуникаций, сноса зеленых насаждений, учета работ по выравниванию и подготовки участка к строительству.
Наши специалисты могут провести анализ наиболее рационального использования участка, учесть все риски и ограничения, подсказать вероятные сложности и стоимость после проведения работ на участке.
СТОИМОСТЬ проведения экспертизы документов индивидуальна, от 5 000 рублей.
СТОИМОСТЬ анализа возможных рисков и ограничений в вопросах застройки, стоимость подключения коммуникаций — индивидуальна. Зависит от площади, месторасположения, наличия исходных документов и т.д.
Зачем проверять квартиру перед покупкой?
Обременение
Объект может быть под обременением,о котором умолчал или не знал продавец. Обременение может заключаться в виде: ареста, наложенного судом, залога, наложенного финансовой организацией, либо физическим лицом.
Несоответствие данных
Объект может иметь расхождения в заявленных данных и указанных в документах, а это является предметом для торга.
Частые переходы права собственности
У квартиры или участка могут быть частые переходы права собственности, которые повышают риски, так как одна из сделок могла быть незаконной.
С учетом требований законодательства к содержанию договоров купли-продажи недвижимости, а также положений Закона о регистрации прав, специалисты Росреестра обязаны провести анализ правоустанавливающих документов и условия законности сделок с недвижимостью:
— право- и дееспособность сторон; наличие необходимых полномочий представителей сторон сделки;
— соблюдение формы договора, установленной законом или соглашением сторон; наличие установленных законом или соглашением сторон существенных условий;
— принадлежность имущества лицу, распоряжающемуся недвижимостью, или полномочия по распоряжению недвижимостью лицами, не являющимися владельцами имущества;
— соблюдение прав участников сделки и третьих лиц, не участвующих в сделке, а также публично-правовых интересов в установленных законом случаях;
— отсутствие ограничений (обременений) прав лица, распоряжающегося недвижимостью, а в случае их наличия — указание этих условий в договоре.
Однако особенность Крыма такова, что даже анализ вышеперечисленных факторов не дает полную гарантию того, что в будущем не будет проблем и не возникнет случайный родственник в Украине или окажется что земельный участок находится на территории заповедника. А бывает, что с участком все в порядке, и коммуикации вот они, рядом, только подключиться к ним нельзя. Или можно, но вода, например, будет идти только 2 часа в день. Крым — это один большой нюанс, который надо понимать и внимательно отнестись ко всем возможным мелочам.
Специалисты компании Крымские Инвестиции работали при Украине, разобрались в законах России и понимают все нюансы регистрации недвижимости и чем можно помочь, если вдруг Вам ОТКАЗАЛИ В РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО, мы обязательно поможем. Обжалование действий Росреестра, представление интересов в суде, все ресурсы будут задействованы, чтобы защитить законные интересы клиентов.
