Проект Планировки Территории, утвержденный на общественных слушаниях, имеет статус закона! На основании проекта планировки территории могут быть изменены и приведены в соответствие с ППТ градостроительный план застройки земельного участка (ГПЗУ).
ЭТО ОЗНАЧАЕТ, ЧТО ВОЗМОЖНО ИЗМЕНЕНИТЬ ПРЕДЕЛЬНЫЕ МАКСИМАЛЬНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ГПЗУ!
Необходимые исходные данные
(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)
Обязательные документы:
— Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки;
— Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям;
— Правоустанавливающие документы на землю;
— Техническое задание на проектирование (возможно составление вместе с исполнителем);
— Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке;
— Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий;
— Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории;
Желательные документы:
— Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии);
— Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение);
— Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории;
— Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.);
— Аэрофотосъемка;
— Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.
Порядок работы
1
Консультация
Анализ исходной информации, расчет стоимости работ.
2
Получение решения местного самоуправления о необходимости разработки ППТ
15 дней
3
Разработка документации по планировке территории
Параллельное согласование с органом местного самоуправления.
4
Проверка документации по планировке территории
Органами местного самоуправления. 30 дней
5
Назначение даты и проведение публичных слушаний
Не менее одного месяца и более трех месяцев
6
Утверждение решения об утверждении документации по планировке территории главой места проведения слушаний
15 дней
7
Опубликование документация по планировке территории
7 дней
Стоимость разработки проекта планировки территории, проекта межевания территории
Стоимость разработки ППТ и ПМТ зависит от площади участка, категории застройки:
— Малоэтажная строительство (коттеджная и усадебная застройка);
— Многоквартирная и смешанная застройка;
— Объекты коммерческой недвижимости;
— Проект планировки территории и проект межевания территории линейных объектов.
ППТ и ПМТ предоставляется в 2-х экземплярах (на бумаге) и на электронном носителе.
Мы активно работаем как с коммерческой, так и с жилой (многоэтажной и малоэтажной) недвижимостью.
Разрабатываемая документация соответствует всем действующим нормам. Работа выполняется на высоком профессиональном уровне с учетом существующих ограничений и обременений участка.
